Belangenvereniging dient uitgebreid bezwaar in
Als belangenvereniging hebben wij uitgebreid bezwaar bij de provincie aangetekend tegen de vaststelling door de gemeente Zeist van het Bestemmingsplan Den Dolder Noord. De gemeente heeft voor een groot aantal locaties het plan zo opgesteld, dat na formele vaststelling alle vrijheid bestaat om het gebied naar believen in te vullen met woningbouw.
Voor niet minder dan 9 gebieden zet de gemeente de deur wagenwijd open. Het belangrijkste voorbeeld is het vierde kwadrant: terwijl de waarden voor geluidhinder en stankhinder in het gebied door het spoor en het bedrijventerrein ruimschoots worden overschreden, lost de gemeente dit op door 4,5 meter hoge geluidsschermen en een serie ontheffingen. Door de schermen wordt her vierde kwadrant ook fysiek volledig afgesloten van het dorp.
Iets vergelijkbaars geldt voor de zorgwoningen. Niet minder dan 177 plaatsen in het aangewezen gebied betreffen plaatsen met een detentiekarakter. Zeist ziet deze informatie niet graag publiek worden, omdat dit nieuwe bewoners zou kunnen afschrikken.
Waar de natuur wel een plaats zou moeten krijgen blijft de gemeente structureel hangen in vage opsommingen van mogelijkheden. Concreet wordt nergens een bestemming bepaald of aangegeven.
Het bestemmingsplan Den Dolder Noord heeft het karakter van gatenkaas. Wij hebben de provincie gevraagd om het plan op een groot aantal punten af te keuren.
Voor de belangstellenden vindt u hier de tekst van de brief aan de provincie.
Inspraakbijeenkomst Bestemmingsplan DD Noord
Op maandag 19 mei hield de Gemeente een ronde tafel overleg over het bestemmingsplan Den Dolder Noord. De bedoeling van deze bijeenkomst was dat diegenen die schriftelijk bezwaren hadden aangetekend tegen het concept bestemmingsplan, konden reageren op de door de gemeente gegeven antwoorden op hun bezwaren. Alle documenten vindt u hier. (site gemeente)
Ook de Belangenvereniging mocht punten naar voren brengen. Hoewel in eerdere bezwaarschriften vele punten naar voren zijn gebracht, die nagenoeg allemaal door de gemeente zijn afgewezen, zijn er toch nog een paar hoofdbezwaren naar voren gebracht.
Het eerste punt betrof het bouwen buiten de zogenaamde rode contouren. Op het streekplan van de provincie zijn rond alle kernen in de provincie zgn. rode contouren getekend, wat betekent dat er buiten die rode contouren niet gebouwd mag worden.
Nu is de gemeente Zeist van plan om in het Vierde Kwadrant (het bos op de WA hoeve grenzend aan het spoor en de provinciale weg) te bouwen. Men wil dit gebied via een wijzigingsbevoegdheid omzetten van bos/ natuur naar bouwen.
Volgens het streekplan van de Provincie is dit niet toegestaan, maar het antwoord dat we hierop kregen van de gemeente was dat de provincie achteraf het streekplan wel zou aanpassen. We hebben verwoord dat dit niet al te netjes is en dat we dit een vorm van “achteraf rechtbreien” vinden.
Het tweede punt was dat de gemeente via wijzigingsbevoegdheden alle zaken die in het oude bestemmingsplan zouden moeten veranderen, in het nieuwe wil regelen.
Wij hebben betoogd dat dit toch een beetje de omgekeerde wereld is omdat een bestemmingsplan nu juist beoogt helderheid te scheppen voor de burger en ze niet in het ongewisse moet laten welke bestemming nu op een bepaald gebied gaat rusten. Bovendien kan bij deze wijzigingsbevoegdheid alleen bezwaar gemaakt worden door belanghebbenden. De wethouder heeft toegezegd dat hij de Belangenvereniging als belanghebbende zal aanmerken.
Verder heb we als Belangenvereniging gepleit voor de aansluiting van de nieuwbouw op het oude DOSC veld op de woningen aan de andere zijde van de vd Hoevenlaan. We hebben betoogd dat de groenstroken die daar nu zijn, niet opgeofferd mogen worden voor parkeerplaatsen.