Den Dolder zal verstedelijken tot een groen Randstadmilieu

Op verzoek van de gemeenteraad onderzocht Laagland Advies wat 800 nieuwe woningen betekenen voor het dorpse Den Dolder. In haar samenvatting schrijft het buro dat bij het realiseren van de geplande woningbouw het huidige dorp Den Dolder zal verstedelijken tot een groen stadsrandmilieu. Ze spreekt van verstening en ontgroening.

Laagland Advies citeert ook het CBS, dat vaststelt dat er geen natuurlijke aanwas is in Zeist en de groei wordt veroorzaakt door nieuwe inwoners, aangetrokken door woningbouw.
Dat hoorde wethouder Gudde ook al bij het debat 'Rondom Zeist' van 6 december 2007, waar demograaf Wim Derks voorrekende dat Zeist zou kunnen volstaan met nieuwbouw van 100 woningen per jaar i.p.v. de beoogde 200. Die zijn voldoende om het inwonersaantal boven 60.000 te houden.
De inwoners van de drie buurtschappen Den Dolder, Bosch en Duin en Huis ter Heide vinden het onacceptabel dat Zeist de zelf opgelegde bouwopgave van 3000 woningen voor de helft in deze drie buurtschappen wil neerzetten.
Ook de Raad van State vindt dat de bouwambitie van de BRU die van de Provincie overstijgt. Een uitspraak van december 2007, waar men het in Zeist niet over heeft.

De Raad van State wordt daarin gesteund door Laagland Advies, die nader onderzoek bepleit naar de leefbaarheid:
1e: betrek ook de woningbouwplannen voor Huis ter Heide en Bosch en Duin erbij.
2e: werk met spoed een fasering van de bouwplannen uit en monitor de ontwikkeling.
3e: houdt regulier overleg met de drie kernen, omdat het autonome dorpen zijn.
4e: doe met spoed een integraal onderzoek naar de voorzieningenbehoefte in 2013
5e: houd een nader verkeersonderzoek voor het hele gebied, inclusief het vierde kwadrant, Bosch en Duin en Huis ter Heide.

Het eerder gehouden verkeersonderzoek in Den Dolder van 2006, hield met een aantal ontwikkelingen nog geen rekening. Het ging voorbij aan de uitbreiding van bedrijventerreinen en de verwachte verkeersgroei door een sporthal en kunstgrasvelden. In Den Dolder staat inmiddels De Duif, een bedrijfsverzamelgebouw en op het Fornhese-terrein 36 nieuwe bedrijfsunits.

Laagland Advies stelt dus nogal wat randvoorwaarden, voordat nieuwbouwplannen concreet kunnen worden. De inwoners die veel input leverden aan het buro, stelden vooraf dat juist deze voorwaarden cruciaal zijn. Eerst de gevolgen in kaart brengen. Daarna kan pas een afweging worden gemaakt hoeveel nieuwbouw passend is.

Gemeenteraad van Zeist, de huidige inwoners van de buurtschappen willen niet wonen in een verstedelijkt buitengewest. Stop wethouder Gudde.