Belangenvereniging Den Dolder


4 mei 2022

Toekomstvisie BDD voor Den Dolder naar de nieuwe Gemeenteraad gestuurd in verband met de coalitiebesprekingen.

Katina 17:58

In vervolg op onze zienswijze op de omgevingsvisie en de verkiezingen heeft de belangenvereniging Den Dolder op eigen initiatief haar toekomstvisie voor het dorp gestuurd naar de nieuwe gemeenteraad.

Bij deze

28 februari 2022

Zienswijze over omgevingsvisie ingediend.

Katina 16:55

De Belangenvereniging Den Dolder heeft een zienswijze over de concept omgevingsvisie ingediend.

Stadspers 23 februari 2022: 2 pagina’s van de belangenvereniging Den Dolder.

Katina 16:48

In de stadspers van 23 februari 2022 verschenen 2 pagina’s berichten van de belangenvereniging.

Er is aandacht voor de concept omgevingsvisie, voor de nieuwe verbindingen, voor de Paltzerweg, de verduurzaming van Den Dolder Zuid, de bijeenkomst die avond voor het verkiezingsdebat in het dorp en een bestuursbericht.

17 februari 2022

Zienswijze conceptbestemmingsplannen WA Hoeve.

Katina 22:01

Op 6 Januari 2022 legde de gemeente twee conceptbestemmingsplannen voor de WA Hoeve ter inzage.

Het conceptbestemmingsplan voor de Historische middenas en het conceptbestemmingsplan voor het Noord- en Zuidvlak.

https://www.zeist.nl/verhuizen-en-verbouwen/bestemmingsplannen/wa-hoeve-historische-middenas

https://www.zeist.nl/verhuizen-en-verbouwen/bestemmingsplannen/wa-hoeve-noordelijke-en-zuidelijk-ontwikkelveld

Alleen deze twee bestemmingsplannen behelzen als 256 woningen (196 nieuw te bouwen en 60 appartementen in de oude gebouwen op de historische middenas) en dan moet hierna nog een plan komen voor het grootste vlak, de zorgkern.

De Belangenvereniging is zeker niet tegen huizenbouw.
Wel maakt de belangenvereniging zich grote zorgen over het feit dat teveel nieuwe woningen een te grote druk legt op het dorpse karakter van Den Dolder, de voorzieningen en de natuurgebieden om de WA Hoeve.
Deze discussie is al in 2015 en 2016 gevoerd en een projectgroep met ongeveer 20 vertegenwoordigers uit het dorp en heeft geleid tot een gebiedsvisie, vastgesteld door de Gemeenteraad in januari 2017.
De belangenvereniging maakt zich ook zorgen over het naleven van deze gebiedsvisie.
Om deze redenen heeft de belangenvereniging een zienswijze ingediend.

Voor de volledigheid nogmaals de gebiedsvisie:

3 november 2021

Besluit plaatsingsbeleid Fivoor

Katina 17:59

Minister Dekker heeft een besluit genomen over het plaatsingsbeleid van Fivoor,.
Sinds de moord op Anne Faber werden er geen “zware gevallen” meer geplaatst in Den Dolder.
Dit was tijdelijk en is, onder andere wegens corona, meerdere keren verlengd.
De BDD heeft hierover, telkens als de einddatum van de verlenging in zich kwam, brieven over geschreven met het verzoek dit beleid te handhaven.

De minister heeft nu besloten dat er in Fivoor geen zedendeliquenten meer worden geplaatst.
Gezien de ontwikkelingen op het WA terrein zal Fivoor uiterlijk 2027 überhaupt vertrokken zijn.

Zie hieronder het antwoord op onze brieven en het besluit van de minister.

2 juni 2021

Visie Almata terrein in verband met komst politieacademie vastgesteld.

Katina 22:08

Op 20 mei heeft de gemeenteraad de Integrale ruimtelijke Visie Almata vastgesteld.

De verkeersontsluiting voor de Politieacademie is nog niet vastgesteld. Die zit nog in het participatieproces over alle verkeersontsluitingen in Den Dolder (Project Nieuwe Verbindingen.

Zie hieronder de nieuwsbrief over de komst van de Politieacademie.

Officiële site ontwikkeling WA Hoeve in de lucht.

Katina 10:23

De projectontwikkelaar en Altrecht hebben een site in de lucht gebracht met hun informatie over de ontwikkeling van de WA Hoeve.
https://www.bosch-hei.nl/

U kunt zich via die site abonneren op een nieuwsbrief.
Die site bevat NIET de berichtgeving van de Belangenvereniging Den Dolder.

22 april 2021

Gemeente nodigt uit tot stemmen voor waarden omgevingsvisie.

Katina 00:36

Via de site www.omzeist.nl kunt u stemmen voor of tegen 4 waarden van Den Dolder.
Heel algemene waarden, waarmee de meeste mensen het waarschijnlijk wel eens zullen zijn, te weten:
-De Dorpse sfeer houden we graag overeind. Hier horen ontmoetingsplekken voor jong en oud bij.
-Unieke natuur (duinen in de bossen) en landgoederen van Den Dolder moeten behouden blijven.
-Als inwoner van Den Dolder kies ik bewust voor (verkeers)veiligheid, rust en stilte.
-Den Dolder kiest voor kindvriendelijk.

In de ogen van de Belangenvereniging Den Dolder is dit een buitengewoon magere invulling van de omgevingsvisie tot nu toe. Maar toch… even de link aanklikken en stemmen kan ook weer geen kwaad. U kunt er ook een opmerking bijplaatsen. Stemmen kan tot 2 mei!
https://www.omzeist.nl/omgevingsvisie/belangrijkhome/belangrijkdendolder/default.aspx

Wat is de omgevingsvisie ook alweer? De ruimtekaart/eerste Zeister omgevingsvisie wordt de basis voor alle toekomstige plannen die iets gaan veranderen in de openbare ruimte van de gemeente. Het streven is dat nieuwe plannen zo veel mogelijk aansluiten op deze ruimtekaart. In de ruimtekaart staat zowel wat inwoners belangrijk vinden voor hun eigen buurt, maar ook wat tal van ontwikkelingen en ambities zijn. Bijvoorbeeld op het gebied van wonen of mobiliteit. Iedere gemeente, provincie en het rijk zelf is verplicht om een dergelijke omgevingsvisie op te stellen. Dit moet vanuit de Nieuwe Omgevingswet, die vermoedelijk op 1 januari 2022 zal gelden.

Petitie
Daarnaast wijst de Belangenvereniging Den Dolder u nogmaals op de Petitie van de Stichting Beter Zeist, die u kunt tekenen voor behoud van het dorpse karakter van Zeist, Den Dolder, Austerlitz, Bosch en Duin en, Huis ter Heide.
https://beterzeist.com/petitie/
Zie voor verdere uitleg het bericht van 22 maart hieronder.

1 april 2021

WA Hoeve raadsinformatievergadering 11 februari 2021

Katina 21:14

Even terug in de tijd.
Tussen najaar 2015 en eind 2016 heeft een projectgroep bestaande uit 30 bewoners, samen met een vertegenwoordiger van Altrecht en een projectleider van de gemeente, hard gewerkt aan een gebiedsvisie voor het WA terrein. Dit gebeurde natuurlijk op verzoek van Burgemeester en Wethouders en binnen door de Gemeenteraad in juli 2015 vastgestelde (ruime) kaders.

Vele avonden en enkele zaterdagen zijn er in het ontwikkelen van de gebiedsvisie gaan zitten. Het was een visie voor het héle terrein. Middenas, Noord- en Zuidvlak én de zorgkern! De weg naar de gebiedsvisie ging niet over rozen. Men werd het niet eens over het aantal huizen. Toen het voorstel af was, besloot de Gemeenteraad om bij nader inzien de woonvisie i in de gebiedsvisie op te nemen. In de kaders die in juli 2015 waren meegegeven voor de groep die een gebiedsvisie zou gaan ontwikkelen stond deze woonvisie niet. In het najaar van 2015 heeft de projectgroep nog uitdrukkelijk aan de wethouder gevraagd of de woonvisie van toepassing was, Antwoord: nee. Daar was men niet blij mee. Aan het eind van het spel de spelregels veranderen.
Enfin. Lang verhaal kort… Op 17 januari 2017 is de gebiedsvisie vastgesteld, met een compromis.

Volgens de gebiedsvisie zou het héle terrein zou in 10 à 15 jaar ontwikkeld worden. In plaats van een aantal huizen te noemen werd vastgesteld dat het gebied stapsgewijs ontwikkeld zou worden en dat de huizenbouw zou stoppen als het gebied 15 miljoen voor Altrecht had opgebracht. Dit was het bedrag dat Altrecht nodig had om uit de kosten te komen, om het terrein te verlaten.  Boekwaarden van de panden en plankosten, en als die zouden tegenvallen, zou dat het risico van Altrecht zijn (gebiedsvisie pagina 47). Een Planbegeleidingsgroep (PBG) is in het leven geroepen om dit proces te begeleiden en de stappen te toetsen aan de gebiedsvisie.

Inmiddels heeft Altrecht de Middenas en Noord- en Zuidvlak samen verkocht voor een bedrag in de buurt van die 15 miljoen. Het bedrag dat Altrecht nodig had om uit de kosten te komen.

Een projectontwikkelaar is aan de slag gegaan met het maken van plannen, maar wilde voor het Noord- en Zuidveld niets definitiefs beslissen vóórdat het de toezegging had dat Altrecht en Fivoor, het terrein voor 2017 verlaten zouden hebben. Altrecht en Fivoor zitten op de Zorgkern. De toezegging dat ze voor 2027 weg zijn, kwam in december.

Toen informeerde de wethouder de Raad (zonder voorafgaand de PBG om advies te vragen) dat er nu nagedacht gaat worden over de ontwikkeling van de Zorgkern. Alsof het een heel nieuw project betrof. Reden voor de PBG en de Belangenvereniging Den Dolder om bij de Raad aan de bel te trekken.

Ehhh… “Volgens de gebiedsvisie die over het hele terrein gaat, moest het hele gebied in totaal 15 miljoen opbrengen voor Altrecht. Die is nu binnen. Graag voorzichtig aan met verdere ontwikkeling. En graag na advies aan de PBG.”

Tijdens een openbare informatiebijeenkomst op 11 februari, begon het iedereen te duizelen. Ondanks dat de wethouder in een tweede raadsinformatiebrief uitdrukkelijk aan Raad vroeg om te beslissen de 15 miljoen euro los te laten, was de wethouder nu ineens van mening dat de 15 miljoen niet werd losgelaten. Doorvragen leerde dat Altrecht en de projectontwikkelaar gaan bepalen wanneer met opbrengsten minus kosten (inclusief kosten die Altrecht maakt voor vertrek) de 15 miljoen gehaald is.
Pardon? Die kosten waren al berekend in 2016: 15 miljoen. Die moest het terrein nou net opbrengen.

De Planbegeleidingsgroep verzocht meer in de melk te brokken te krijgen, als de “oude” 15 miljoen werd losgelaten. Ook verzocht de Planbegeleidingsgroep om Noord- en Zuidveld en Zorgkern samen, als één project te blijven zien en de plannen in onderlinge samenhang te maken.

Groen Links deed het voorstel om de bestemmingsplannen van noord en zuid en de zorgkern in één keer te behandelen eind 2021 en niet Noord en Zuid in het voorjaar en Zorgkern in het najaar. Het is immers gebaseerd één gebiedsvisie. Dit voorstel werd van tafel geveegd. Het zou in strijd zijn met de overeenkomt tussen Altrecht en de Projectontwikkelaar. Overigens gaar uiteindelijk de Gemeenteraad hierover, dus dat kan nog interessant worden.

Nieuw Democratisch Zeist en Seijst.nu dienden een motie met twee verzoeken:
1. Meer invloed voor de Planbegeleidingsgroep.
2. Het verzoek aan de wethouder om zorg te dragen voor betere communicatie met het dorp over het WA-terrein. Ook deze verzoeken werden van tafel geveegd.

Uit de debatten rees het beeld op dat het voor de Raadsleden moeilijk is om de Zorgkern te blijven zien als één geheel met Noord en Zuidveld. Eén gebiedsvisie voor het héle terrein, zoals het in januari 2017 is vastgesteld. De belangenvereniging zal hier aandacht voor blijven vragen.

Zie voor de raadsinformatie brieven en brieven Planbegeleidingsgroep en Belangenvereniging Den Dolder, eerder berichten.
Zie voor de motie

Gebiedsvisie Almataterrein in verband met komst Politieacademie staat op de agenda van de gemeenteraad.

Katina 21:10

Op 22 April zal de gemeenteraad zich buigen over de gebiedsvisie van het Almataterrein.
Zie voor alle informatie en stukken: https://www.zeist.nl/projecten/projectenoverzicht/almata-politieacademie